劉羿孜明星偶像商品的生活日誌

房仲業者根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021 年 1-6 月六都淨遷入人口排名行政區，台中市「北屯區」居六都行政區之冠，新北市「林口區」以第二名成績緊追在後，以縣市別來看，新北市、桃園市各有 3 個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地

六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅每坪均價落在 21.3 萬。

陳金萍說明，台中是中部產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往台中就業、成家，進而購屋、置產。其中以北屯區最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期。

但吸引人口進駐最主要關鍵是在價格，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到 2 房或 2+1 的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，因此可以發現新北市和桃園市就分別有 3 個行政區入榜。

陳金萍指出，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有 2 字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井 OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於 2024 完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜

陳金萍指出，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民 1 字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

文／安安大明星  陳姿穎

元元（吳婕安）有著招牌無辜大眼與火辣身材，加上自然不造作的個性圈粉無數，因而有了「呆萌女神」的稱號，繼去年發行第一本寫真後，近期選在東京拍攝推出元氣二部曲《元氣東京》。元元昨（12）日來到《安安大明星》，首次開箱新作品，並選出最難忘與喜歡的照片，其中一張在富士山拍攝的照片一公開，火辣尺度就讓全場眾人驚呆，也讓元元自己都覺得「這套真的很誇張！」。

▲▼新作品元氣二部曲《元氣東京》。（圖／記者林士傑攝影）

元元發行第二本個人寫真《元氣東京》，她透露這次的服裝都是自己花錢準備，也花相當多心思去找攝影師與造型師指定的裝扮。光是拍攝就花了十天工作天，加上寒冷天氣對體力是一大考驗，元元則說：「一天只睡兩小時，到最後累到直接躺著化妝」。節目中閨密甯亞透過影片感性告白，表達對元元的支持，收到驚喜的元元相當感動，卻也開玩笑說：「我現在感冒就是甯亞來我家後被她傳染的！」。

 ▲節目中開箱寫真書。（圖／記者林士傑攝影）

這次寫真書的拍攝地點選在東京，是因為東京就是元元喜歡的地方，還曾喜歡到每個月都去一次。新書見面會將在這週末舉辦，節目首度開箱熱騰騰的寫真書，談到最喜歡的一張，元元選擇一套粉色套裝，表示這是最自然也最真誠的自己，而最難忘的場景選擇富士山，在公開之前元元不斷說：「這套真的很誇張！」，公開後元元表示：「什麼都沒穿也沒穿內衣，拍完看才覺得身材線條很好看」，性感火辣美照都收藏在不同版本的寫真書中，元元《元氣東京》簽書會將在這週末舉辦，喜歡的粉絲千萬別錯過。【安安大明星】《元元吳婕安》直播（https://bit.ly/36NgjHq）。

▲元元簽書會將在這週末舉辦。（圖／記者林士傑攝影）

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